营口2012房地产市场走势高峰论坛21日举办

   12月21日进行的“营口2012房地产市场走势”高峰论坛上，沈阳市房地产研究所所长、沈阳市房地产开发研究会会长范翰章先生做了“辽宁房地产市场的宏观形势，2012年省政府的政策导向及市场走势”的主题演讲。
　首先，范所长主要就辽宁房地产市场发展形势做出分析：就辽宁房地产市场运行状态而言，从相关数据来看，辽宁房产市场运行健康平稳、快速理性。辽宁房地产行业在全国地位发生明显变化，位次明显前移，从以前的中游位置发展为当前的名列前茅，成为全国房地产领军省份之一。

　范所长在营口2012房地产市场走势高峰论坛主题演讲中透露：建设厅近期将成立辽宁省房地产研究所。范所长表示，营口大体上属于辽宁省十四个市地的第二个集团。今年一到十一份数据分析显示，营口房地产投资占全国第四位，房价处于第六位，销售面积占全国第四位，销售金额占第四位，综合分析看营口房地产市场呈健康、平稳态势。房价处于稳中有升的合理局面。
　沈阳八个体系中房地产开发商的信心指数最低，大体低了八个百分点。2011年沈阳房地产九月的销量较去年下降25%，十月份下降25.7%，大连甚至出现负增长。从总体上看，辽宁今年的房地产行业还是一个丰收年，国家的宏观调控主要在心理层面的影响较大。沈阳八个体系中房地产开发商的信心指数最低，大体低了八个百分点。2011年沈阳房地产九月的销量较去年下降25%，十月份下降25.7%，大连甚至出现负增长。从总体上看，辽宁今年的房地产行业还是一个丰收年，国家的宏观调控主要在心理层面的影响较大。
　范所长对辽宁房地产行业2012年发展前景做出展望：明年房地产行业市场受全国大气候的影响较严峻。全国房地产行业的“拐点”还未到。今年中央经济工作会议提出的房价回归到合理，预计全国房地产行业市场出现拐点后，对辽宁省的房地产行业明年下半年将影响较大，新开工、施工面积将有一定的影响，消费者市场也将造成一定的冲击，开发商的资金链也将造成一定的影响。对辽宁的影响不大，主要是在心理层面，但是在明年下半年影响将较大，发生较大的变化。综合分析：有利条件大于不利条件。
　沈阳哈尔滨长春起步时间并不长，发展基本健康，房价合理。辽宁房地产市场的发展仍处于上升阶段的前期，应该说辽宁房地产发展的潜力是非常大的。后来者居上效应。辽宁房地产行业原来受东北现象的制约，长期处于滞后阶段。正因为落后，随着经济的快速发展，随着国家政策的发展，老工业基地的建设，辽宁的上升空间是非常大的。辽宁面对着新的发展基地，辽宁正在启动沿海经济带和沿海经济区的国家战略，上升国家战略后对房地产行业的发展带来良好的机遇。辽宁房地产行业是后发市场，泡沫较少，健康发展的惯性比较大，辽宁房地产市场正处于上升阶段。辽宁房地产行业的繁荣期至少还有十年！
　最后，范所长对房地产行业未来发展提出建议：
　对于政府而言，第一个是抓住房地产的支柱产业地位不动摇；第二个是抓住国家宏观调控政策不动摇。从各地教训来看，房价这条是非常重要的。作为地方政府，应保持房价平稳上升。对开发商而言，应该抓准宏观调控政策的结合点。在当房地产行业市场形势不好，市场走低时，恰恰是房地产开发商发展拓展最好的机会。

——营口2012房地产市场走势高峰论坛21日举办